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地価が上昇する第一の要因

人口増減には「転入」から「転出」を引いた「社会増減」と「出生」から「死亡」を引いた「自然増減」がある。

47都道府県で「社会増減」がプラスなのは「東京都」「埼玉県」「宮城県」「神奈川県」「千葉県」「愛知県」「福岡県」「沖縄県」の8つ(総務省:2013年10月~2014年9月)。

「自然増減」がプラスなのは「沖縄県」「愛知県」「滋賀県」「東京都」の4つ(同)。

社会増減、自然増減ともにプラスは「東京都」「沖縄県」「愛知県」の3つのみ。

公示地価の前年変動率(下のグラフ)と(震災関連と思われる県を除き)合致している。

人口増減と公示地価の変動

人口増減と公示地価の変動

 

 

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