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News トピックス 中古マンション

首都圏中古マンション、在庫築年数は最高値更新中

下のグラフは首都圏における中古マンション「成約」「新規登録」「在庫」のそれぞれ築年数の推移を表したもの(「東日本不動産流通機構」発表)。2017年10月度の「成約」と「在庫」は約2年の開きがある。「新 ...

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首都圏中古マンション、在庫単価が踊り場!?

下のグラフは首都圏における中古マンションの「在庫」「新規登録」「成約」の各単価推移である(「東日本不動産流通機構」発表)。昨日の記事では同3つの「件数」を掲載した。先月(2017年10月)、新規登録件 ...

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首都圏中古マンション、新規登録件数「最高値更新」

東日本不動産流通機構発表「【マーケットウォッチ】2017年10月度」において、首都圏中古マンション新規登録件数が17,391件を記録、2008年1月以降の最高値を更新した。売却希望物件数は増加傾向が止 ...

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「中古マンション市場の違い」23区と神奈川県

2017/11/02    ,

下掲グラフは、上が<中古マンション>23区地区別「成約単価(左)」と同「在庫単価(右)」、下が同神奈川県地区別「成約単価(左)」「在庫単価(右)」である。東日本不動産流通機構発表 23区は、左右のグラ ...

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中古マンション「売却希望物件の中身」をイメージ

2017/10/31    

下のグラフは<中古マンション>23区地区別「新規登録物件_築年数」(東日本不動産流通機構発表)。直近(2017年9月)の数値では都心3区20.15年、城東地区19.57年、城南地区24.25年、城西地 ...

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中古マンション23区地区別「売り出し戸数」

2017/10/30    

下のグラフは<中古マンション>23区地区別「新規登録件数」(東日本不動産流通機構発表)。毎月の「新たに売り出された中古マンションの数」の推移ということだが、地区別にその最低値最高値がズレている。 都心 ...

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都心3区、城東地区「最高値更新」も築浅進行!?

2017/10/23    

下のグラフは「23区」地区別、中古マンション「成約単価」の推移である。都心3区と城東地区は先月(9月)、2008年以降の最高値を更新(都心3区:112.33万円/m2、城東地区:58.3万円/m2)。 ...

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中古マンション7000万円〜1億円 成約件数「約3倍」

2017/10/17    

下のグラフは、東京都における「中古マンション高額帯市場動向」である(データ出典:東日本不動産流通機構)。 成約価格「7000万円~1億円」と「1億円超」をそれぞれ「成約件数(折れ線グラフ)」と「在庫件 ...

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23区中古マンション、気になる在庫と築年数の関係

2017/10/13    ,

以下5つのグラフは、中古マンションの在庫件数と築年数を地区別にあらわしたもの。都心3区は千代田区、中央区、港区。城東地区は台東区、江東区、墨田区、江戸川区、荒川区、葛飾区、足立区。城南地区は品川区、目 ...

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都心3区、城東地区は「5年築浅」!?

2017/10/12    ,

「東日本不動産流通機構」最新データ(2017年9月度)をみると、都心3区や城東地区の中古マンション(成約ベース)は他地区に比べ「5年程度築浅」であることがわかる。以下2つのグラフは「都心3区」と「城東 ...

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都心3区中古マンション、アベノミクス効果は「成約率5%上昇」

経済政策「アベノミクス」の評価については、種々議論があるようだが、ことマンション市場に限っていえば多大なる効果が見られた。新築と中古に分けて解説する。まず、首都圏新築マンションにおいては初月契約率と単 ...

中古マンション

専有面積のミスマッチ、地区で大きな差

2017/10/10    ,

不動産流通市場データでは、都心3区の在庫が減少傾向に転じたと過去記事(「中古マンション在庫「都心減少」「城東増加」」)で書いた。下のグラフは、成約と在庫でそれぞれの専有面積を重ねて表示したものである。 ...

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中古マンション売りどき【3月〇 8月×】

2017/10/09    

中古マンションの売りどきはいつか。ここでは、月別の成約率をみる。成約率は「成約件数/在庫件数」と定義付けた。マーケットに出回っている物件に対する契約に至った件数の比率である。対象は首都圏(水色)と東京 ...

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中古マンション

消費再増税は「マンション市場を低迷」させる

下のグラフは、中古マンションの「成約件数」前年同月比を折れ線グラフであらわしたものである。ここでは東京都と都心3区を抽出している。「増減なし(0%)」を赤ラインで示している。前年比で大きく伸ばしている ...

中古マンション

相続税改正の影響で「中古コンパクトマンション」供給過多!?

2017/10/06    ,

2015年1月施行「相続税改正」はマンション市場に多大なる影響を与えた。最大のポイントである「基礎控除引き上げ」により、預金等の資産を不動産に替える「節税対策」ニーズが急増したから。2013年夏に販売 ...

中古マンション

中古マンション在庫「都心減少」「城東増加」

2017/10/05  

中古マンションの「在庫件数」は「成約単価」と強い相関があるため、注目すべき値のひとつといえる(過去記事「在庫調整進捗!?」参照)。下のグラフは東京都における中古マンション在庫件数の推移である。リーマン ...

News トピックス 中古マンション

都心の中古マンション「価格6割高く」「面積16m2狭く」

2017/10/04    , ,

中古マンションは、実際どれくらい値上がりしたのか。下のグラフは地心3区(千代田区、中央区、港区)と城南地区(品川区、大田区、目黒区、世田谷区)の成約ベースでの単価(m2)と同専有面積を抽出したもの(出 ...

不動産流通市場データ 中古マンション

中古マンション新規登録「築年数」上昇、最高は城南「25年超」

2016年、首都圏の中古マンション成約戸数(37,189戸)が新築マンション供給戸数(35,772戸)を上回り話題になった。マンションストックは毎年着実に増える。中古が市場の主役にとって代わるのは明ら ...

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