ヴィンテージマンションの最近のブログ記事

ある雑誌の取材で、年代別ヴィンテージマンションをピックアップすることになった。2週間前にオファーがあって本日が取材である。年代別って? と思ったが、マンションは景況に大きく左右される商材であるから、その切り方によっては、興味深いアーカイブになるかもしれない。

そして実際に年代で区切ってみたら、代表する顔ぶれも当初思っていたものとはやや異なったものになった。例えば昭和のバブルを代表する超高級マンションは、と聞かれたら「もうこれ以外はありえない」というように。もちろんヴィンテージとしての風格が備わっていることが前提にある。

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「ヴィンテージマンション」の建て替え

ヴィンテージマンションの魅力のひとつに「資産性」が挙げられる。利ざやを得るために売ってしまうと自分は住めないし、人に貸してもせっかくの経年の味わいを楽しめないのだから、資産価値を目的に買うのはあまり意味がないようにも思える。が、そういう人がどうも多いらしい。たしかに裏付けるデータはある。レインズデータベースで、2005年~2010年の3Aの中古マンション取引事例を見てみると、ヴィンテージマンションの代名詞ともいえる「コープオリンピア」は築40年以上の物件のなかで最も流通価格が高い。坪単価で@400万円弱。広尾ガーデンヒルズより15年~20年近く古いわけだが、グラフで比べるとほぼその下限ラインに揃う。実績を見る限り、盤石の資産性を誇るという言い方はあながち間違いではないことがわかる。

資産価値が落ちないどころか、上がりもするヴィンテージマンション。ただ問題がないわけではない。他でもない耐震性能だ。マンションの耐震補強は膨大な費用がかかるため、管理組合の案がまとまらない。今後深刻化するのは想像に難くない。「コープオリンピア」はじめ原宿の有名な他のヴィンテージマンションも建て替えの検討を繰り返しているようだ。

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関連記事
ヴィンテージマンション選びの注意点
ヴィンテージマンションの建替え事例

「六本木ヒルズレジデンス」のリフォーム事例

タワーマンションの購入ニーズはさまざまである。したがって、希望の間取りも多種多様。そこで築年数には関係なく改築ニーズが生まれる。今回の取材住戸は、「都心に構えた個人事務所」である。N.YのSOHOをイメージしたクールなテイストだった。セブンサロッティのバーガンディーのレザーのソファが格好良くキマっていた。

高級マンションのリフォーム事例<六本木>

「ヴィンテージマンション」失敗しない3大条件

週末現場見学に同行した。都心の高額マンションだが、予約が二ケタも入っているということだった。(販売対象1戸に対して、である)。

毎年この時期は市場が賑わう。景気に関係なく、バランスの良い物件には需要が集まる。中古マンションも新築マンションの視野に、物件選びのポイントをまとめたったいま掲載した。

「ヴィンテージマンション」失敗しない3大条件

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目黒のヴィンテージマンション

今日は目黒三田のリフォーム事例を取材した。古いマンションに興味のある方なら、この特徴的な外観を見ただけでマンション名がわかるだろう。1960年代のヴィンテージマンションである。近日中に「ヴィンテージマンションのリフォーム事例」として公開する予定。

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マンションコンテンツ人気記事

「家の時間」のマンション記事。バックナンバーを含め、どの記事がどれくらい読まれているか、読者層を把握する上でこまめに確認している。やはり流 入ワードの多いものということになるのだが、過去のデータがたまるほど、離脱率や直帰率を見比べることで、読前読後の満足度も推察できる。

マンションコンテンツがスタートして1年半。月1本なので20本弱たまった。その中から、最も読まれている記事上位3は以下になる。「マンション選び」「ヴィンテージマンション」に関する関心から検索されているようである。


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本日発売「都心に住む」10月号、特集記事「ヴィンテージ・マンション 価値保存の法則」にコメントが掲載された。

この特集のなかで建築家「岩村和夫」氏のインタビューがある。戦後日本が直面した状況や経済環境などを踏まえて、今ヴィンテージマンションがクローズアップされる背景を説いている。

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ヴィンテージマンションのリフォーム

「戸建てからマンションへの住み替えで注意したいひとつに『収納』があります」とコレカラセミナーで話すとほとんどの方が相槌を打つ。シニア世代 ならではの反応だ。いらないものを捨て自分の気に入った物に囲まれて暮らしたいと言う人は多いが、そう簡単にモノが減るものでもないらしい。また収め方だけの問題ではなく、飾り方を意識すれば収納はインテリアの大事な一部なんだとわかる。住み手の個性を設計に生かす、各務さんの事例写真にはそんなヒントが そこここに隠されていて面白い。

ヴィンテージマンションのデメリット

ヴィンテージ化する中古を買いたいという人が増えたが、デメリットを理解していない場合も多い。中古マンションを買うときは新築と違って、気をつけたほうがいいことがある。簡潔にまとめた。

ヴィンテージマンション選びの注意点

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