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良い間取り、しかも安い「アトラス上大岡ヒルズ」

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旭化成不動産レジデンスが、自社グループの社有地に一戸建てとマンションの複合開発を行なっている。一戸建ては「アトラス上大岡ガーデン」、マンションは「アトラス上大岡ヒルズ」という。「アトラス上大岡ヒルズ」のレビューをする。現地は京浜急行線「上大岡」駅から徒歩20分。バス便が交通手段となる。横浜横須賀道路「別所I.C」にほど近い。5階建て、総戸数は139戸である。間取りは2LDK~4LDK、専有面積は70.09m2~95.24m2。

特長は、複合開発をいかして緑地を計画的に配し、マンション居住者が使いやすい位置に戸建街区の公園をレイアウトする、あるいはマンションの共用施設を戸建居住者も使えるようにする、など。また、マンションには、都心高額物件の実績が多いことで定評のある「アーキサイトメビウス」社を設計に登用したことである。しかも、ファサードやエントランスだけではなく、専有部のプランもすべて同社によるもの。これはぜひ見てみたい、と思い見学に行ってきた。

駅前の販売センターに用意したモデルルームは、東南角D7タイプ、3LDK87.90㎡。中入り玄関、4人家族を想定し、間仕切り家具を備えた2LDK可変プランである。シューズクロークを抜けてキッチンに入る動線、大型ウォークインクロゼットのある主寝室、そしてハウスメーカーのノウハウを取り入れた“ペニンシュラキッチン”や“ダイニング横に備えた勉強机or家事コーナー”(これは、「+NEST」と称した家族のコミュニケーションに役立つ設計アイデアのひとつ)などが見どころの一つ。

加えて、2,400ながらもフラットで開放感のある天井(さらには彫り込んだカーテンレール取り付けスペース)やシンメトリに配置した窓、そして天井まである引き戸なども郊外普及価格帯レンジのグレードにしては丁寧に作りこまれている。驚きは価格。この広さで、3,900~4,200万円(予定価格)だそうだ。全体の坪単価は@140万円前後の予定。駅近の物件は200万円を優に超えることからも、割安感が際立つ。広域反響が当該エリアの割に目立つのというのも十分納得できる。

気になったのは、オプション家具の料金。せっかくの+NEST(上左の画像)が70万円超、キッチン棚が50万円超。そうとう高額である。キッチンスペースは一戸建てかと思うほどゆったりしているから、自分でアレンジして作りこんだほうが安上がりで機能的に使えるかもしれない。造作家具の魅力はたしかにあるが、本体価格とのバランスも考慮してほしいというのが顧客の声ではないだろうか。

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