名作アーカイブ 高級マンション

マンションの資産価値と路線価<港区の場合>

スライド1-001マンションの実勢価格はさまざまな要素が入るが、なかには新築マンション分譲時におけるセールスプロモーションノウハウや営業力、競合物件の存在などが要因として小さくない場合も多く、本来の物件価値を純粋に測るにおいては周辺事例比較法以外の異なる指標を用いることも有効かもしれない、との動機から路線価の推移を調べてみた。抽出したのは、港区の大規模タワーマンションを中心に閑静な景観の高級マンションなど計34棟(60路線)である。リストは以下の通り。考察は後日行うが、「虎ノ門ヒルズ」「アークヒルズ仙石山」の上昇著しいことにおいては大型複合再開発であるからに他ならないが、「パークコート赤坂ザタワー」の動向を見ても面開発超高層プロジェクトにおいては別途価値を付加して評価する必要性を感じさせるものであった。前面道路と敷地の境界の設え、公開空地による開放性など特殊な設計手法は路線価評価に確実に反映されているようである。

 

芝白金台ヒルズ
パークマンション白金台サンク
白金ハウス
パークマンション白金台カトル
グランドヒルズ白金台
パークハウス芝白金台
シティタワー高輪
高輪ザレジデンス
高輪パークハウスコリーヌ
品川Vタワー
東京シーサウスブランファーレ
シティタワー品川
芝浦アイランド グローブタワー
キャピタルマークタワー
グローバルフロントタワー
三田綱町パークマンション
パークコート麻布十番ザタワー
元麻布ヒルズ
有栖川ヒルズ
ザハウス南麻布
六本木ヒルズレジデンス
麻布霞町パークマンション
プレミスト南青山
南青山第一マンションズ
青山ザタワー
パークマンション六本木
赤坂タワーレジデンストップオブヒル
パークコート赤坂ザタワー
アークヒルズ仙石山レジデンス
虎ノ門タワーズレジデンス
パークコート赤坂桜坂
アークタワーズイースト
アークタワーズウエスト
虎ノ門ヒルズレジデンス

スライド2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【2017年 この春の注目マンションプロジェクト】

-名作アーカイブ, 高級マンション
-, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,