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マンションのデザインは資産価値に影響するか?

2012/03/06

先日、出版社の取材を受けているときのこと。あるタワーマンションのデザインが、いかに考えられたものであるかを説明したら、「デザインが資産価値に影響するんですか?」と真顔で聞き返された。これが一般的な見方なんだと確信した。資産価値は立地がすべてだと思い込んでいるのだ。たしかに、今まではほとんどが立地と築年数によって価値が決まった。が、見た目の良さがこれから外せないポイントになるとはまだ想像できないようだ。

そもそも動かすことができない不動産にとって、需要をたくさん集めるには、評判を獲得するしかない。既存物件は宣伝PRするわけにもいかないので、評判を立てるのは、住んでいる人を除けば、近隣か来訪者に絞られる。彼らが、このマンションは凄い、住んでみたいと思い、それを言って回ることが資産価値の源になるのである。だから、目に付きやすく、ゲストを多く獲得する大規模物件が有利なのだ。

そのような前提に立てば、デザインの重要性はあえて説明するまでもないだろう。見た目に良いほうが明らかであるし、それが普遍的な人気を獲得できれば、ヴィンテージマンションとなってメディアにも多く取り上げるようになる。そうなれば、価値は下がりにくい。原宿~渋谷間に点在する「ビラシリーズ」は戸数はそれほどでもないから、話題になるに時間を要したが、いまではマンションに少しでも興味のある人なら誰でも知っている。さて、今売っているマンションで、それに該当するものはどれだけになるだろう。

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