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パークタワー西新宿エムズポートの特徴と評価

2012/09/20

パークタワー西新宿エムズポートの特徴は3点。まず、ひとつは立地。交通が「西新宿」駅から徒歩4分、「新宿」駅から13分という利便性の良さである。大通りに面していない点も注目だ。しかし、新宿という場所は繁華街というイメージがあり、ターゲットはおのずと絞られてくるようだ。

次に、神社の建て替えに伴う定期借地権分譲であること。期間は70年である。地代は33円/㎡と低く抑えている。分譲価格も予定坪単価で@270万円前後というから、利便性の割には安く感じられる。また前の特徴であるコンパクトニーズとも相まって、グロスが1LDK(38.51㎡)2,790万円~、2LDK(57.34㎡)4,130万円~、3LDK(72.47㎡)5,490万円~と目に優しい数字といえるだろう。全体の予定価格は2,790万円~6,700万円、最多は3,000万円、4,600万円である。

最後にエネルギーマネジメントシステムを新たに構築したこと。具体的な内容は下記動画をご覧いただきたい。

住空間のポイントは、LDで2,600mmと2,650mm(中層以上)を有した天井高である。またキッチンは「他者を意識せざるを得なかった」(販売担当)ことから導入したという「天然石のカウンター」。メンテナンスを考慮すれば人造大理石が優良なのだと押してもよかったと思うが。背面収納が標準になった。食洗機はオプションである。順梁でバルコニーは1.8m。柱は完全なアウトフレームではない。手すりは磨りガラス。眺望を一切PRしていないことから、あまり期待できないのだろう。明るさを考慮しての構造、開口仕上げか。エントランスは吹き抜けでない。入った正面に区の重要文化財である富士塚が見える。結構な迫力があるのではないかと思うのだが、実際はどうなるのか。

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