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「新築分譲マンションの儲かる確率」行政区ランキング

本日アトラクターズラボが「新築分譲マンションの儲かる確率」行政区ランキングを発表した。ランキングベストテンは以下の通り。

1.中央区 92.3%
2.港区 91.5%
3.渋谷区 88.8%
4.目黒区 87.2%
5.品川区 85.0%
6.千代田区 82.5%
7.江東区 81.0%
8.豊島区 80.5%
9.文京区 80.5%
10.台東区 80.4%

%は儲かる確率。集計方法は1993年以後に分譲されたマンション約1.1万棟について、購入から現時点で売却するまでの含み益を次のように計算。総合利回り=キャピタルリターン(購入額よりも高く売れればプラス)+インカムリターン(そのマンションに住んだ場合の賃料)。含み益の利回り=総合利回り-住宅ローン金利。住宅ローン金利を長期固定が2%と考えた場合の含み益が出た物件の割合。

儲かる度合いではなく、儲かるかどうかの確率をあらわしているそうだ。

 

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