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「ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵」は最高額マンションなるか!?

093089085「ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵」は、地上14階地下2階、総戸数73戸(うち販売戸数22戸)のマンションである。2015年3月に竣工の予定。三菱地所レジデンスのマンションシリーズ最高級ブランド「ザ・パークハウス グラン」第3弾となる。立地は内堀通り沿い。イギリス大使館のやや北に位置している。南東に千鳥ケ淵を臨む。首都高都心環状線が現地の南側を通過する。設計は三菱地所設計、施工は竹中工務店である。

本日の記者発表会では、昨今のマンション市場では最高額になる可能性が高いということであった。資料では予定販売価格が1億6,000万円~5億4,000万円。坪単価では@800万円前後になりそうだという。

091092088現在、分譲済ないしは分譲中のなかで坪単価最高額は、「パークマンション赤坂氷川坂」の@720.7万円。同物件の最高価格住戸は6億8,000万円で、坪換算では@1,156万円である。「パークマンション赤坂氷川坂」は全戸分譲物件で2階部分から対象住戸が存在する。一方、「ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵」は下層階は賃貸住戸で、分譲住戸は上層階に集まっている。@800万円相当はその分譲対象住戸でのアベレージである。分譲価格として比較するのであれば、棟全体が売り出したと仮定しての想定分譲価格で比較すべきであるように思うがいかがだろう。

ちなみに、「ザ・パークハウスグラン千鳥ケ淵」の最高価格は5億4,000万円台とある。専有面積179.17㎡のペントハウス(階高3.7m)である。「パークマンション赤坂氷川坂」の最高額住戸の単価@1,156万円と超えるには6.2億を優に超えなければならない。

 

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