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「ザ・パークハウス代官山」は安かった?

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「ザ・パークハウス代官山」は東急東横線「代官山」駅から徒歩4分、「恵比寿」駅から徒歩8分。総戸数29戸の分譲マンションである。42.55~83.59㎡。1DK、2LDK、3LDKが1:16:12戸のバランスで構成されている。価格は5,398~1億2,000万円、坪単価は@410万円である。約6割が南に向いている。

現地は幅員10m以上の計画道路に南に面している。「代官山アドレス ザ タワー」から見下ろされる位置にあるが、50m以上は離れており、圧迫感はなさそうである(左の画像、左端のクレーンが現地)。八幡通りから数m下がった位置にある。さまざまな要因が重なり合った立地だが、結局評価としては「代官山駅から徒歩5分以内」「恵比寿にも歩ける」ところが評価された。@410万円は安いと映ったようだ。

住戸割もコンパクトが多くなくて良かった。70㎡台の3LDKが1億円以内、60㎡台の2LDKが7,000万円台前半中心。マーケティングの成果だといえそうだ。代官山は三菱地所レジデンスとしてはこの2年で2棟分譲しプラウドも含めると3棟すべて好調である。代官山の強さと早期完売を意識した価格設定が奏功しているようだ。

 

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